【活動(dòng)預(yù)告】人大國發(fā)院“理論與政策”研討會(huì)（第23期）
發(fā)布時(shí)間：2018-12-14自然地理約束、土地利用規(guī)制與中國的住房供給彈性
主 講：劉修巖 東南大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院國際經(jīng)濟(jì)與貿(mào)易系主任、教授
主 持：聶輝華 中國人民大學(xué)國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院常務(wù)副院長、教授
時(shí) 間：2018年12月18日（周二）14:00-15:30
地 點(diǎn)：中國人民大學(xué)崇德西樓（原科研樓A座）916會(huì)議室
摘?要：
住房供給彈性是決定房價(jià)水平的關(guān)鍵因素之一。中國城市的住房供給是否缺乏彈性？影響住房供給彈性大小的關(guān)鍵因素又是什么？為探究上述問題，本文構(gòu)建了一個(gè)包含自然地理約束、耕地保護(hù)約束和容積率規(guī)制的單中心城市模型，重點(diǎn)考察了三者對(duì)住房供給彈性的影響機(jī)理。進(jìn)而運(yùn)用數(shù)字高程模型數(shù)據(jù)與微觀土地交易數(shù)據(jù)，全面測度了中國城市土地開發(fā)中的自然地理約束和容積率規(guī)制強(qiáng)度，并基于2005-2013年中國城市層面的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，采用外生沖擊引起的需求變動(dòng)這一識(shí)別策略來估計(jì)住房供給彈性。研究發(fā)現(xiàn)，中國城市的住房供給整體表現(xiàn)為缺乏彈性，而自然地理約束及容積率規(guī)制是導(dǎo)致住房供給缺乏彈性的重要原因；進(jìn)一步的研究表明，人口規(guī)模越大的城市，其住房供給彈性越小，且受自然地理和耕地保護(hù)約束的制約程度越強(qiáng)。這為中國當(dāng)前房價(jià)整體漲幅明顯，尤其是大城市房價(jià)居高不下的典型事實(shí)提供了一個(gè)新的解釋視角。因此，政府應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持“因城施政”的思路，適當(dāng)降低土地開發(fā)中的容積率規(guī)制強(qiáng)度，逐步增加供給彈性偏低的大城市土地供應(yīng)，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)、健康發(fā)展。
主講人簡介：
劉修巖（1979-），男，博士，教授，博士生導(dǎo)師，東南大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院國際經(jīng)濟(jì)與貿(mào)易系系主任，江蘇省青年社科英才，中國區(qū)域科學(xué)協(xié)會(huì)理事，《經(jīng)濟(jì)研究》《經(jīng)濟(jì)學(xué)（季刊）》《管理世界》《世界經(jīng)濟(jì)》等雜志匿名審稿人，在《經(jīng)濟(jì)研究》《管理世界》《世界經(jīng)濟(jì)》《經(jīng)濟(jì)學(xué)（季刊）》《經(jīng)濟(jì)學(xué)動(dòng)態(tài)》《財(cái)貿(mào)經(jīng)濟(jì)》、China & World Economy等國內(nèi)核心期刊發(fā)表論文40余篇，主持在研國家社科基金重點(diǎn)項(xiàng)目一項(xiàng)，主持完成國家社科基金一般項(xiàng)目和青年項(xiàng)目各1項(xiàng)，獲得包括江蘇省哲學(xué)社會(huì)科學(xué)優(yōu)秀成果獎(jiǎng)一等獎(jiǎng)在內(nèi)的省部級(jí)獎(jiǎng)勵(lì)5項(xiàng)。主要研究領(lǐng)域?yàn)閰^(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)、城市經(jīng)濟(jì)學(xué)。
中國人民大學(xué)國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院
教師與博士后事務(wù)部
